。平潭宏新置業(yè)有限公司股東全部權(quán)益評估結(jié)果為人民幣
58843.5萬元。
（四）平潭景新置業(yè)有限公司相關(guān)財(cái)務(wù)信息
單位：萬元/人民幣
|
時(shí)間 |
資產(chǎn)總額 |
負(fù)債總額 |
所有者權(quán)益 |
營業(yè)收入 |
凈利潤 |
|
截止2020年2月29日 |
47900 |
2.5 |
47897.5 |
0 |
-2.5 |
經(jīng)福州閩航資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估計(jì)有限公司評估，出具閩航資（2020）評報(bào)字第GZ002號報(bào)告書，截止評估基準(zhǔn)日2020年2月29日，平潭景新置業(yè)有限公司總資產(chǎn)評估價(jià)值人民幣48635萬元，總負(fù)債評估價(jià)值人民幣2.5萬元；凈資產(chǎn)評估價(jià)值為人民幣48632.5萬元。平潭景新置業(yè)有限公司股東全部權(quán)益評估結(jié)果為人民幣48632.5萬元。
（五）（風(fēng)險(xiǎn)）提示及重要信息披露
1. 本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓不涉及轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)債權(quán)、債務(wù)的變更；不存在企業(yè)職工安置問題，不涉及管理層受讓；轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)的詳細(xì)情況以競買人盡職調(diào)查為準(zhǔn)，競買人應(yīng)對其真實(shí)性、準(zhǔn)確性、有效性、完整性自行核實(shí)
。轉(zhuǎn)讓方與組織方不作擔(dān)保
，以現(xiàn)場看樣為準(zhǔn)
。
2.平潭宏新置業(yè)有限公司成立于2020年01月14日，注冊資本人民幣
10000萬元，股東平潭鼎新房地產(chǎn)發(fā)展有限公司
。平潭宏新置業(yè)有限公司實(shí)物資產(chǎn)僅包括存貨（土地使用權(quán)）一項(xiàng)，實(shí)物資產(chǎn)的類型和特點(diǎn)如下：存貨（土地）位于平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)西航路西側(cè)
，萬景路北側(cè)的
2019G043地塊，于
2019年
12月
5日競得
，用地面積
45755平方米，批準(zhǔn)用途為住宅用地
-其他普通商品住房用地
、商服用地
-零售商業(yè)用地（商場
、商店）
，土地使用者為平潭宏新置業(yè)有限公司。根據(jù)已簽署的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（嵐資環(huán)讓
[2019]8號）及《平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓補(bǔ)充合同》（嵐資環(huán)地合〔
2020〕
2019G043號補(bǔ)
1號）中約定平潭宏新置業(yè)有限公司于
2020年
12月
30日之前開工
，
2023年
12月
30日之前竣工。逾期將追究違約責(zé)任
。
3.平潭景新置業(yè)有限公司成立于2020年02月12日，注冊資本人民幣
10000萬元
，股東平潭鼎新房地產(chǎn)發(fā)展有限公司。平潭景新置業(yè)有限公司實(shí)物資產(chǎn)僅包括存貨（土地使用權(quán)）一項(xiàng)
，實(shí)物資產(chǎn)的類型和特點(diǎn)如下：存貨（土地）位于平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)鹿原南路東側(cè)
、海壇中路南側(cè)的
2019G049地塊
，于
2019年
12月
25日競得，用地面積
77680平方米
，批準(zhǔn)用途為住宅用地、商服用地
，土地使用者為平潭景新置業(yè)有限公司
。根據(jù)已簽署的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（嵐資環(huán)讓
[2019]17號）及《平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓補(bǔ)充合同》（嵐資環(huán)地合〔
2020〕
2019G049號補(bǔ)
1號）中約定平潭景新置業(yè)有限公司需于
2021年
1月
14日之前開工
，
2024年
1月
14日之前竣工，逾期將追究違約責(zé)任
；平潭景新置業(yè)有限公司須自持部分商務(wù)辦公建筑面積，部分住宅建筑面積為限價(jià)
、限銷售對象
。
三、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為的決策及批準(zhǔn)情況
本項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓方已按規(guī)定履行了內(nèi)部審議程序，并獲得平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)國有資產(chǎn)管理局核準(zhǔn)審批。
四、競買人應(yīng)當(dāng)具備的資格條件
1.依法設(shè)立并有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人；
2.未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單（查詢網(wǎng)站：中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)：http://zxgk.court.gov.cn/）；
3.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合受讓主體。
4.競買人繳納的競價(jià)保證金須在報(bào)名截止時(shí)間前到達(dá)組織方指定銀行賬戶。
五、受讓方應(yīng)接受的主要交易條件
（一）轉(zhuǎn)、受讓雙方須在簽署完《成交確認(rèn)書》后
5個(gè)工作日內(nèi)簽訂相關(guān)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同
，鑒于項(xiàng)目交易金額較大
，若受讓方一次性付清確有困難
，可以采取分期付款方式
，原則同意付款方式為：
1.首期付款為總價(jià)款的
30% ，并在合同生效之日起
5個(gè)工作日內(nèi)支付
；
2.其余款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)提供轉(zhuǎn)讓方認(rèn)可的合法、有效
、足額的擔(dān)保，擔(dān)保方式可采用經(jīng)轉(zhuǎn)讓方認(rèn)可的包括但不限于第三方保證方式
[第三方擔(dān)保資質(zhì)要求應(yīng)同時(shí)滿足以下條件要求：
1.中國境內(nèi)上海證券交易所或深圳證券交易所主板上市公司
；或經(jīng)具有銀行間市場從業(yè)資格或證券市場資信評級業(yè)務(wù)許可的信用評級機(jī)構(gòu)評定，主體評級為
AA+企業(yè)提供擔(dān)保（需提供有效期內(nèi)的擔(dān)保人主體評級報(bào)告）
；或?yàn)樯夏甓戎袊康禺a(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力排名
50強(qiáng)之內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)公司（在以下榜單發(fā)布機(jī)構(gòu)之一為準(zhǔn)：由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院三家研究機(jī)構(gòu)共同組成“中國房地產(chǎn)
TOP10研究組”發(fā)布
；中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會
、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心主辦發(fā)布
；克而瑞發(fā)布）；
2.應(yīng)為中國境內(nèi)有效存續(xù)的企業(yè)法人未被納入全國法院失信被執(zhí)行人名單
]，并按同期銀行貸款利率支付延期付款期間的利息
，
2020年
12月
31日前
，受讓方將股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的
20%及利息支付給轉(zhuǎn)讓方
,自合同生效之日起
12個(gè)月內(nèi)
，受讓方將股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款剩余的
50%及利息支付給轉(zhuǎn)讓方；
3.違約責(zé)任：逾期支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的，除支付相應(yīng)的利息外
，還應(yīng)以未支付款項(xiàng)為基數(shù)
，每日萬分之五承擔(dān)違約責(zé)任至實(shí)際付款日
，逾期超過
60日的，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議
，受讓方除了應(yīng)承擔(dān)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中違約責(zé)任外，還應(yīng)按照股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的
20%向轉(zhuǎn)讓方支付違約金
。
（二）轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的交易基準(zhǔn)日為評估基準(zhǔn)日，自交易基準(zhǔn)日起至工商股權(quán)變更完成之日止，標(biāo)的公司期間產(chǎn)生的盈利或虧損，由受讓方承擔(dān) 。
（三）受讓方與轉(zhuǎn)讓方簽訂《平潭景新置業(yè)有限公司100%國有股權(quán)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》的同時(shí)，經(jīng)轉(zhuǎn)讓方認(rèn)可的受讓方實(shí)際控制公司需對存貨（土地）2019G049地塊簽訂項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)投資監(jiān)管協(xié)議 ，簽署協(xié)議主體由平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)管委會確定
。擬準(zhǔn)備簽訂協(xié)議的受讓方實(shí)際控制公司需在成交公示期內(nèi)提供營業(yè)執(zhí)照等其他實(shí)際控制證明材料給轉(zhuǎn)讓方進(jìn)行確認(rèn)
。
（四）其他交易條件以《公開競價(jià)文件》和轉(zhuǎn)、受讓雙方簽訂的《平潭宏新置業(yè)有限公司100%國有股權(quán)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》《平潭景新置業(yè)有限公司100%國有股權(quán)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》為準(zhǔn) 。
六、競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競價(jià) 。
七、公告期限：2020年6月16日至2020年7月14日（若在此期間未征集到受讓方 ，公告期限以每五個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至征集到意向受讓人摘牌止或另行公告）
。
八 、報(bào)名截止時(shí)間：
2020年
7月
14日下午
17：
00時(shí)
。
請有意受讓方攜帶有關(guān)證明材料與我公司聯(lián)系。
聯(lián)系人：鄭先生、李女士；
電 話：0599-8849565、8860838；
地 址：南平市延平區(qū)解放路101號紫云商住樓四層。
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