、法規(guī)規(guī)定的其他條件；
4
、不接受聯(lián)合體競買
。
三、競買人（受讓方）應(yīng)接受的交易條件：
1
、受讓方在成交之日起15個工作日內(nèi)一次性支付全部購房款至轉(zhuǎn)讓方賬戶
，本次轉(zhuǎn)讓不接受受讓方以貸款或分期形式支付全部購房款。受讓方支付全額購房款后
，再與轉(zhuǎn)讓方簽訂《商品房買賣合同》
。《商品房買賣合同》生效后
，受讓方即可至福州市不動產(chǎn)登記和交易中心辦理該房屋產(chǎn)權(quán)證
。組織方在受讓方簽訂《成交確認書》后的五個工作日內(nèi)將其前期繳納的競價保證金扣除組織方應(yīng)收取的交易服務(wù)費后無息劃轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方賬戶，該筆資金在受讓方未違約的情況下可抵作等額購房款
。若受讓方未按上述約定簽訂《商品房買賣合同》并繳納全部購房款的
，該筆資金不予退還，用于補償轉(zhuǎn)讓方損失
；
2
、轉(zhuǎn)讓標的權(quán)屬變更過戶產(chǎn)生的稅費按國家法律法規(guī)規(guī)定由轉(zhuǎn)讓方、受讓方各自承擔
，若國家未有相關(guān)規(guī)定的
，由受讓方承擔；
3
、受讓方在簽訂《商品房買賣合同》并繳納全部購房款后的次日起
，受讓方承接本次轉(zhuǎn)讓標的的房屋租賃合同，且受讓方承接當日為受讓方應(yīng)收租金的起算日
。受讓方認同原房屋租賃合同中的所有條款
，且原則上應(yīng)承繼原租賃關(guān)系至租賃期滿，租金標準保持原租賃標準不變
。除受讓方與原承租方達成一致
，否則，受讓方承接后的房屋租賃合同中有關(guān)出租方（即受讓方）與承租方的有關(guān)權(quán)利義務(wù)條款原則上應(yīng)與原租賃合同保持一致
。在承接上述房屋租賃合同后
，受讓方自行承擔由租賃房屋而引起的包括但不限于承租方違反房屋租賃合同條款等相關(guān)風(fēng)險；
4
、房產(chǎn)移交日前水
、電
、管道煤氣、閉路電視（有線）
、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理等費用由轉(zhuǎn)讓方承擔或由轉(zhuǎn)讓方督促承租方于實物移交當日結(jié)清
，而實物移交后水
、電、管道煤氣
、閉路電視（有線）
、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理等費用由受讓方承擔
。上述配套設(shè)施的相關(guān)證件開戶或過戶費用由受讓方辦理并承擔
；受讓方全部購房款到賬日起7個工作日內(nèi)完成該標的物移交工作，并根據(jù)轉(zhuǎn)讓方要求簽訂相關(guān)移交協(xié)議
，轉(zhuǎn)讓方將該標的物原租賃合同中租賃履約風(fēng)險保證金劃轉(zhuǎn)至受讓方賬戶
；
5、原承租戶在同等條件下不享有優(yōu)先受讓權(quán)
；
6
、其他交易條件以相關(guān)轉(zhuǎn)讓合同約定為準。
四、風(fēng)險提示：
1
、標的以現(xiàn)狀帶租約轉(zhuǎn)讓，上述基本情況僅供參考
，標的質(zhì)量及數(shù)量等參數(shù)及實際狀況以現(xiàn)場看樣為準
。若相關(guān)標的情況參數(shù)與實際有誤，轉(zhuǎn)讓價格也不予調(diào)整
。若在看樣期結(jié)束之日至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化
，最終解釋權(quán)歸轉(zhuǎn)讓方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋
，亦不承擔任何法律責任
。若在辦理權(quán)證變更后的面積與原《國有土地使用權(quán)證》、現(xiàn)售備案（2021榕房現(xiàn)字第21X014號）面積有出入
，確權(quán)面積以相關(guān)部門確認為準
，轉(zhuǎn)讓價格也不予調(diào)整；
2
、競買人參加房產(chǎn)競買應(yīng)當充分了解房產(chǎn)所在地政府的房產(chǎn)政策
，一旦報名繳納競價保證金即視為競買人完全理解并同意承擔對政策了解不細致或?qū)撛诘娘L(fēng)險估計不足等引起的一切責任和后果，并愿對自身參加競價和受讓的行為負完全責任
；
3、標的轉(zhuǎn)讓過程中轉(zhuǎn)讓方
、交易組織方及其工作人員向競買人、受讓方提供的包括但不限于政策咨詢
、標的情況的描述
、說明等僅作為參考，競買人
、受讓方應(yīng)自行把握交易風(fēng)險
，審慎決策；
五
、公告期限：2021年8月2日至2021年8月27日(若在此期間未征集到競買人
，公告期限以每五個工作日為一個周期順延或另行公告，直至2021年12月31日期間征集到意向受讓人摘牌止或另行公告)
。
六
、交易方式：網(wǎng)絡(luò)競價。（根據(jù)《福州市商品房銷售價格備案通知書》（2021年第090號）備案銷售總價為26679.109萬元（詳見附件《商品房銷售價目表》）
。因此本次競價活動有設(shè)置最高限價
，為26679.109萬元，具體交易規(guī)則詳見本項目《競價須知》）
七
、競價保證金：詳見“一
、轉(zhuǎn)讓標的基本情況及掛牌價格”。
八
、聯(lián)系人：張先生
、阮先生、劉先生
、扶女士
；
聯(lián)系電話：0591- 87855200、87315276
、87821179
、87845911；
監(jiān)督電話：0591-87810363
；
聯(lián)系地址：福州市湖東路152號中山大廈A座二十二層
。
附件：商品房銷售價目表
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