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平潭賽源置業(yè)開發(fā)有限公司100%國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓公告

發(fā)布時間：2021-05-25 作者：npcjzx2 發(fā)布者：npcjzx2 閱讀 : 4310

 平潭嘉源置業(yè)開發(fā)有限公司（以下簡稱“轉(zhuǎn)讓方”）擬轉(zhuǎn)讓下列資產(chǎn)

，根據(jù)《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》（國務(wù)院國資委財政部令第32號）等規(guī)定
，在南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司（以下簡稱“組織方”）網(wǎng)站公開披露信息
，現(xiàn)依照公開
、公平
、公正
、誠信的原則作如下承諾：

1．本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓是我方真實意愿表示

，轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰
，本轉(zhuǎn)讓方對該轉(zhuǎn)讓標的產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實施不存在任何法律法規(guī)禁止的情形
。

2．本次轉(zhuǎn)讓標的轉(zhuǎn)讓行為已經(jīng)過相應的有效內(nèi)部決策并得到相應批準。

3．本轉(zhuǎn)讓方保證所提交材料的真實性

、準確性
、有效性、合法性
、完整性
，無隱瞞或遺漏應披露信息，對轉(zhuǎn)讓標的的重大資產(chǎn)調(diào)整
、權(quán)利限制狀態(tài)等事項已予以揭示并提交相應證明
，如有不實，本轉(zhuǎn)讓方將承擔一切后果及責任
。

4．本轉(zhuǎn)讓方保證各意向競買人均可到標的現(xiàn)場了解標的情況

。

5．本轉(zhuǎn)讓方在轉(zhuǎn)讓過程中將遵守法律法規(guī)和本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)

。

6．本轉(zhuǎn)讓方委托南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司收取競價保證金

。

本轉(zhuǎn)讓方保證遵守上述承諾，如違反上述承諾或有其他違規(guī)行為

，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經(jīng)濟賠償責任
。

一

、轉(zhuǎn)讓標的名稱、掛牌價及保證金

                                    單位：萬元/人民幣

序號

標的名稱

掛牌價

競價保證金

競價方式

1

平潭賽源置業(yè)開發(fā)有限公司100%國有股權(quán)

33260.65

6650

網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價

項目編號：NPCJ(J)20210322-A041

若本次轉(zhuǎn)讓項目實際成交價高于掛牌價

，則超出掛牌價的增值部分僅屬于股權(quán)價格的溢價
。

二、轉(zhuǎn)讓標的基本情況

（一）轉(zhuǎn)讓標的公司基本信息

名稱

平潭賽源置業(yè)開發(fā)有限公司

住所

平潭綜合實驗區(qū)金井灣商務(wù)營運中心5號樓15層

注冊資本

人民幣10000萬

統(tǒng)一社會信用代碼/組織機構(gòu)代碼

91350128MA359E266M

法定代表人

林華勇

公司類型

有限責任公司（非自然人投資或控股的法人獨資）

經(jīng)營范圍

許可項目：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

；住宅室內(nèi)裝飾裝修（依法須經(jīng)批準的項目
，經(jīng)相關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項目以相關(guān)部門批準文件或許可證件為準） 一般項目：房地產(chǎn)經(jīng)紀
；房地產(chǎn)評估
；房地產(chǎn)咨詢；物業(yè)管理（除依法須經(jīng)批準的項目外
，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動）

股東結(jié)構(gòu)（前十名）

持有比例

1

平潭嘉源置業(yè)開發(fā)有限公司

100%
         

（二）轉(zhuǎn)讓標的公司相關(guān)財務(wù)信息

                               單位：萬元/人民幣

時間

資產(chǎn)總額

負債總額

所有者權(quán)益

營業(yè)收入

凈利潤

截止2021年3月31日

32300.02

516.77

31783.25

0

-516.75

    經(jīng)福州閩航資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限公司評估

，出具閩航資(2021)評報字第039號報告書，截止評估基準日2021年3月31日
，平潭賽源置業(yè)開發(fā)有限公司總資產(chǎn)評估價值人民幣33777.42萬元
，總負債評估價值人民幣516.77萬元；凈資產(chǎn)評估價值為人民幣33260.65萬元。

（三）平潭賽源置業(yè)開發(fā)有限公司相關(guān)債務(wù)信息

根據(jù)平潭綜合實驗區(qū)大永會計師事務(wù)所有限公司出具的編號: （2021）嵐永審字051號報告顯示

，平潭賽源置業(yè)開發(fā)有限公司負有人民幣516.77萬元債務(wù)
，債務(wù)內(nèi)容包括應交實收資本印花稅、應付2020G009地塊出讓滯納金等
。本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后
，受讓方應承擔并結(jié)清平潭賽源置業(yè)開發(fā)有限公司的人民幣516.77萬元債務(wù)。

（四）（風險）提示及重要信息披露

1.本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓不涉及轉(zhuǎn)讓標的企業(yè)其他債權(quán)

、債務(wù)的變更
。本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓均不存在企業(yè)職工安置問題，不涉及管理層受讓
；轉(zhuǎn)讓標的企業(yè)的詳細情況以受讓方盡職調(diào)查為準
，受讓方應對其真實性、準確性
、有效性
、完整性自行核實。轉(zhuǎn)讓方與組織方不作擔保
，以現(xiàn)場看樣為準
。

2.平潭賽源置業(yè)開發(fā)有限公司成立于2020年12月22日，注冊資本人民幣10000萬元

，股東平潭嘉源置業(yè)開發(fā)有限公司
。平潭賽源置業(yè)開發(fā)有限公司實物資產(chǎn)僅包括存貨（土地使用權(quán)）一項，實物資產(chǎn)的類型和特點如下：存貨（土地）位于平潭綜合實驗區(qū)如意路北側(cè)
、興港中路西側(cè)的2020G009地塊
，于2020年12月18日競得，用地面積42386平方米
，批準用途為住宅用地
、商服用地，土地使用者為平潭賽源置業(yè)開發(fā)有限公司
。根據(jù)已簽署的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（嵐資環(huán)讓[2020]14號）及《平潭綜合實驗區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓補充合同》（嵐資環(huán)地合〔2020〕2020G009號補1號）中約定平潭賽源置業(yè)開發(fā)有限公司于2022年1月14日之前開工
，2025年1月14日之前竣工，逾期將追究違約責任
。目前2020G009地塊尚未開展實質(zhì)性運營
。

三、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為的決策及批準情況

轉(zhuǎn)讓方名稱

平潭嘉源置業(yè)開發(fā)有限公司

相關(guān)內(nèi)部決策及批準情況

平潭綜合實驗區(qū)國有資產(chǎn)管理局批準文件（嵐國資〔2021〕43號）

中共平潭綜合實驗區(qū)城市投資發(fā)展建設(shè)集團有限公司委員會2021年第9次黨委會議紀要

平潭綜合實驗區(qū)城市投資發(fā)展建設(shè)集團有限公司2021年第4次總經(jīng)理辦公會議紀要

平潭綜合實驗區(qū)城市投資建設(shè)集團有限公司董事會決議

平潭嘉源置業(yè)開發(fā)有限公司2021年第2次總經(jīng)理辦公會議紀要

四

、意向受讓方應當具備的資格條件

1.依法設(shè)立并有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人

。

2.未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單（查詢網(wǎng)站：中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)：http://zxgk.court.gov.cn/）。

3.本次轉(zhuǎn)讓標的不接受聯(lián)合受讓主體

。

4.意向受讓方或其母公司具有房地產(chǎn)二級及以上開發(fā)資質(zhì)

。

5.意向受讓方繳納的競價保證金須在報名截止時間前到達組織方指定銀行賬戶

。

五、受讓方應接受的主要交易條件

（一）轉(zhuǎn)

、受讓雙方須在簽署完《成交確認書》后5個工作日內(nèi)簽訂相關(guān)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同
，鑒于項目交易金額較大，若受讓方一次性付清確有困難
，可以采取分期付款方式
，受讓方應按如下方式進行付款：

1.轉(zhuǎn)、受讓雙方須在成交公示期（5個工作日）結(jié)束后次日起5個工作日內(nèi)簽訂《平潭賽源置業(yè)開發(fā)有限公司100%國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》

，受讓方須在轉(zhuǎn)
、受讓雙方簽訂的《平潭賽源置業(yè)開發(fā)有限公司100%國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》生效之日起5個工作日內(nèi)向轉(zhuǎn)讓方指定賬戶支付50%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款（含競價保證金抵作合同價款部分）；在《平潭賽源置業(yè)開發(fā)有限公司100%國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》生效之日起三個月內(nèi)償還30%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款和所對應的相應利息
；在《平潭賽源置業(yè)開發(fā)有限公司100%國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》生效之日起六個月內(nèi)支付20%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款和和所對應的相應利息
。利息按年利率6%計算，利息自《平潭賽源置業(yè)開發(fā)有限公司100%國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》生效后5個工作日起開始計算
，計算至實際付款之日止
。受讓方如未按期付款，違約部分按年利率6%的三倍計算違約金
。逾期超過30日的
，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)將受讓方繳納的競價保證金作為違約金予以沒收
，造成轉(zhuǎn)讓方其他損失的受讓方仍應賠償
。

2.受讓方在股權(quán)交易成交后，應承擔標的公司相關(guān)債務(wù)人民幣516.77萬元

，并須在轉(zhuǎn)
、受讓雙方簽訂的《平潭賽源置業(yè)開發(fā)有限公司100%國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》生效之日起5個工作日內(nèi)結(jié)清債務(wù)。

3.受讓方應在《平潭賽源置業(yè)開發(fā)有限公司100%國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》生效之日起15個工作日向轉(zhuǎn)讓方對延期付款提供經(jīng)轉(zhuǎn)讓方認可的合法

、有效、足額的擔保
，擔保方式可采用經(jīng)轉(zhuǎn)讓方認可的包括但不限于銀行保函
、第三方保證方式。第三方擔保資質(zhì)要求應同時滿足以下條件要求：

3.1應為中國境內(nèi)上海證券交易所或深圳證券交易所主板上市公司

，或經(jīng)具有銀行間市場從業(yè)資格或證券市場資信評級業(yè)務(wù)許可的信用評級機構(gòu)評定
、主體評級為AA+的企業(yè)提供擔保（需提供有效期內(nèi)的擔保人主體評級報告）

3.2應為中國境內(nèi)有效存續(xù)的企業(yè)法人未被納入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

4.受讓方未按時對延期付款提供經(jīng)轉(zhuǎn)讓方認可的合法

、有效
、足額的擔保的，受讓方應在《平潭賽源置業(yè)開發(fā)有限公司100%國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》生效后的15個工作日內(nèi)一次性向轉(zhuǎn)讓方支付標的公司剩余50%股權(quán)轉(zhuǎn)讓款
。

5.受讓方付清首期股權(quán)轉(zhuǎn)讓款（不低于應付總額的50%）及結(jié)清標的公司相關(guān)債務(wù)516.77萬元

，且向轉(zhuǎn)讓方對延期付款提供經(jīng)轉(zhuǎn)讓方認可的合法、有效、足額的擔保的或受讓方全額支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款后
，轉(zhuǎn)讓方辦理股權(quán)變更登記手續(xù)
。

（二）轉(zhuǎn)讓標的的交易基準日為評估基準日，自交易基準日起至工商股權(quán)變更完成之日止

，標的公司期間產(chǎn)生的盈利或虧損
，由受讓方承擔。
    （三）2020年12月
，轉(zhuǎn)讓標的企業(yè)在國有建設(shè)使用權(quán)公開拍賣活動中取得2020G009地塊
，已于2021年1月繳清土地出讓金，后續(xù)與土地出讓相關(guān)的稅金及費用
，包括但不限于：契稅
、印花稅、耕地占用稅
、基礎(chǔ)設(shè)施配套費等均由受讓方承擔繳納
。

（四）其他交易條件以《公開競價文件》和轉(zhuǎn)、受讓雙方簽訂的《平潭賽源置業(yè)開發(fā)有限公司100%國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》為準

。

六

、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價。

七

、公告期限：2021年5月25日至2021年6月22日（若在此期間未征集到受讓方
，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至征集到意向受讓人摘牌止或另行公告）